금융 위원회의 ‘한국 주택 금융 공사법 시행령’에 따라 주택 소유자가 주택에 저당권을 설정하여 노후 생활 자금을 대출받음으로써 부담하는 금전 채무를 한국 주택 금융 공사가 계정의 부담으로 보증하는 행위이다. 국가에서 복지 혜택으로 제공하고 있으니 노후에 경제적으로 안정을 취하려면 주택담보노후연금 보증, 주택연금을 신청하여 혜택을 보도록 하자.
1. 지원대상
일반 주택연금 가입요건은 다음과 같음
- 만 55세 이상(부부인 경우 연장자 기준)
- 합산가격 공시가격 9억원 이하 주택 소유자
- 부부기준 보유주택 합산가격
9억 이하 시 : 거주하는 1주택으로 주택연금 가입
9억 초과 시 : 2주택을 보유한 경우에 한하여 3년 이내에 담보주택 외의 주택을 처분하는 조건으로 가입
주택법상 주택 및 노인복지주택, 주택면적의 1/2 이상인 복합용도주택, 주거목적 오피스 다생으로 함
2. 서비스내용
주택연금을 매달 지급(월 지급금은 주택가격 및 연령에 따라 산정)하고, 종신거주를 보장함
주택연금을 일시 인출금(주택가격 및 연령에 따라 선정)으로 지급하여 선순위 채권(대출금, 임차보증금 등) 상환이 가능
다음과 같은 세제 혜택을 줌
- 근저당 설정 시 등록세 75% 감면(2024.12.31까지, 주택보유수 및 주택가격에 따라 차등감면 적용) 농특세 면제,
국민주택채권 매입 면제
- 재산세 25% 감면( 2024.12.31까지, 1가구 1주택인 경우로 한정, 시가표준액 5억원 한도)
- 연금소득자의 경우 주택연금 대출이자비용 소득공제(연간 200만원 한도)
3. 신청방법
주택금융공사에 문의(1688-8114) 후 신청하기 바람
4. 처리절차
초기 상담 및 서비스 신청(한국주택금융공사에서 서비스 신청을 접수함)
대상자 통합조사 및 심사(한국주택금융공사에서 서비스에 대한 조사 및 심사를 진행함)
대상자 확정(한국주택금융공사에서 서비스 지급을 위한 대상자 결정함)
서비스 지원(한국주택금융공사에서 대상자에게 서비스를 지급함)
서비스 사후 관리(한국주택금융공사에서 서비스 제공 이후 대상자의 상황 관련 사항을 관리함)
5. 추가정보
전화문의 : 한국주택금융공사 대표전화 (1688-8114)
관련 웹사이트 : 한국주택금융공사 http://www.hf.go.kr
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
www.hf.go.kr:443
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